수도권 대출규제 꼭 알아야할 핵심내용 Top 10

 

 

목차

 

 

2025년 시행된 수도권 부동산 대출규제의 핵심 내용을 간략히 정리하고, 자주 묻는 질문(FAQ)을 통해 이해를 돕습니다.

안녕하세요, 최근 수도권 주택담보대출 6억 원 한도 규제가 시작되었습니다. 이번 블로그에서는 이번 대출규제의 핵심 내용을 쉽게 정리하고, 투자자와 실수요자들이 자주 궁금해하는 10가지 질문(FAQ)을 준비했습니다.

 

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수도권 부동산 대출규제 핵심 요약

• 서울·수도권 및 규제지역의 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 제한됩니다.
• 모든 금융기관에 동일하게 적용됩니다.
• 다주택자는 신규 대출 전면 금지, 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 대출 가능합니다.
• 주택 구입 후 6개월 이내 실거주가 의무화됩니다.
• 생애최초 구입자의 LTV 우대 비율이 축소됩니다(80% → 70%).
• 정책대출(디딤돌·보금자리론 등)의 한도가 축소됩니다.
• 전세대출 보증비율이 수도권·규제지역에서 축소됩니다(90% → 80%).
• 가계대출 총량 목표를 하반기부터 감축합니다.
• 신용대출 한도가 연소득 이내로 제한됩니다.
• 시행 전 계약 또는 대출 신청 완료자는 예외 적용됩니다.

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수도권 부동산 대출규제 FAQ 10선

 

Q1. 왜 6억 원 한도로 설정했나요?

금융당국은 소득 대비 적정 부채 비율을 고려해 서울 아파트 평균 가격의 절반인 6억 원을 한도로 정했습니다.

 

Q2. 중도금 대출도 6억 한도인가요?

중도금은 제외되지만 잔금대출로 전환될 때는 6억 한도가 적용됩니다.

 

Q3. 제2금융권도 규제 대상인가요?

네, 신협, 상호금융, 저축은행 등 모두 동일하게 적용됩니다.

 

Q4. 시행 전 계약자는 어떻게 되나요?

6월 28일 이전에 계약하거나 대출 신청을 완료한 경우 기존 규정이 적용됩니다.

 

Q5. 생애최초 구입자도 규제를 받나요?

네, LTV 비율이 70%로 줄고, 전입 의무도 동일하게 적용됩니다.

 

Q6. 다주택자 대출은 전면 금지인가요?

수도권 내 2주택 이상 소유자는 신규 주담대를 받을 수 없습니다.

 

Q7. 갭투자 차단 대책은 무엇인가요?

주택 구입 후 6개월 이내에 전입해야 해 실거주가 아니면 사실상 갭투자가 어렵습니다.

 

Q8. 신용대출도 제한되나요?

네, 신용대출도 연소득 범위 내로 제한되며, 주택 구입 목적의 신용대출도 불가능합니다.

 

Q9. 전세대출에도 영향을 주나요?

수도권에서는 전세대출 보증비율이 80%로 축소됩니다.

 

Q10. 추가 규제 가능성이 있나요?

네, 정부는 토지거래허가구역 확대나 규제지역 추가 지정을 검토 중입니다.

이번 FAQ가 수도권 부동산 투자 전략을 수립하는 데 많은 도움이 되기를 바랍니다. 추가적인 궁금증은 언제든지 댓글로 남겨주세요!

 

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면책조항(Disclaimer)

본 글에 포함된 모든 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 것이며, 특정 자산에 대한 투자권유,만류 또는 재정적 조언이 아닙니다. 따라서, 투자결정은 독자 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 하며, 필요 시 재정 전문가나 법률 전문가와 상의하시기 바랍니다. 본 블로그와 작성자는 본 정보 사용으로 인해 발생하는 손실에 대해 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

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